Już we wrześniu zacznie obowiązywać nowelizacja ustawy o programie Mieszkanie dla Młodych (MdM). Ma ona zwiększyć krąg potencjalnych beneficjentów. Kto i Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi. Zmiany mają sprawić, że Mieszkanie dla Młodych będzie bardziej prorodzinne. Czy tak się stanie? Polecamy komentarz Mariusza Kani, prezesa Metrohouse. Wciąż macie szansę na MdM. Zgodnie z prawem współwłasność lokali nie pozbawia nas szans na otrzymanie wsparcia finansowego w ramach programu Mieszkanie dla Młodych. Mieszkanie dla Młodych to program rządowy, który zakłada finansowe wsparcie w spłacie kredytu zaciągniętego na kupno pierwszego mieszkania. Program ten ma swoje wady Dla osób, które budują dom systemem gospodarczym w projekcie "Mieszkanie dla młodych", przewidziano pomoc innego typu - w postaci zwrotu części zapłaconego podatku VAT. Zwrot wydatków gJcXA. Szukasz idealnego projektu domu? Zamów rozmowę z Doradcą Projektowym! Dziękujemy za zamówienie rozmowy!Nasz Doradca skontaktuje się z Tobą już wkrótce Wpisując tutaj swój numer telefonu, zgadzasz się, aby mógł skontaktować się z Tobą w celu obsługi Twojego zgłoszenia, w tym udzielenia informacji o usługach Informacje o przetwarzaniu danych znajdziesz poniżej. Akceptuję wszystkie 1 /4 Powierzchnia użytkowa: 95,40 m² Pokoje (bez salonu): 3 Stanowiska garażowe: 0 Łazienki + toalety: 2 Min. szer. i dł. działki: 17,2 x 20,10 m Kąt nachylenia dachu: 40° Więcej parametrów Szacunkowy koszt budowy: 142 234 zł Projekt został wycofany z oferty W razie pytań prosimy o kontakt z Centrum Obsługi Klienta tel: 71 715 20 60 Masz pytania?Zadzwoń Opłata za połączenie wg taryfy operatora. Kup ten projekt i zyskaj Extradodatki do projektu GRATIS Bezpłatną dostawę Zwrot 30 dni, wymiana 100 dni Bezpłatne pozwolenie na zmiany Rzut parteru - 63,80 m² Zapytaj, co możesz zmienić 1. Korytarz 2,70 m² 2. Hall 5,50 m² 3. Pokój dzienny + kuchnia 34,30 m² 4. Pokój 12,50 m² 5. Łazienka 3,60 m² 6. Kotłownia 5,20 m² Razem rzut parteru 63,80 m² Rzut poddasza - 41,50 m² Zapytaj, co możesz zmienić 1. Hall 4,50 m² 2. Pokój 13 m² 3. Pokój 13 m² 4. Łazienka 6,30 m² 5. Pom. gospodarcze 4,70 m² Razem rzut poddasza 41,50 m² Przekroje Elewacje Usytuowanie na działce Czy ten projekt pasuje na Twoją działkę? Chętnie to sprawdzimy! Czy ten projekt pasuje na Twoją działkę? Chętnie to sprawdzimy! Dowiedz się: czy zmieści się na niej wybrany przez Ciebie dom jakie parametry musi spełniać dom według miejscowego planu zagospodarowania lub warunków zabudowy (np. kąt nachylenia i typ dachu, liczba kondygnacji itp. jakie inne projekty pasują na Twoją działkę – znajdziemy je dla Ciebie! Informacje szczegółowe Suma powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych, pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu, piwnicy. Jest liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wys. 2,2-1,4 m i niewliczana dla niższych niż 1,4 m. Powierzchnia zajmowana przez część na- oraz nadziemną budynku liczona, jako rzut pionowy budynku na działkę. Nachylenie połaci dachu głównego podawane w stopniach. Uwaga! W niektórych projektach występuje więcej niż jedno nachylenie dachu. Wysokość liczona od części budynku położonej najniżej przy powierzchni terenu do najwyższego punktu dachu (kalenicy) z wyłączeniem kominów. Najmniejsza możliwa szerokość działki niezbędna do wybudowania wybranego domu. Składa się z szerokości elewacji domu powiększonej z obu stron o 3 m dla ściany bez otworów drzwiowych/okiennych lub 4 m, dla ściany z otworami. Najmniejsza możliwa długość działki niezbędna do wybudowania wybranego domu. Składa się z długości elewacji domu powiększonej z obu stron o 3 m dla ściany bez otworów drzwiowych/okiennych lub 4 m, dla ściany z otworami. Warunki techniczne (WT) określają maksymalne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (Ep) potrzebną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dodatkowo określają maksymalny współczynnik przenikania ciepła dla ścian zewnętrznych, dachu/stropów, podłogi, okien i drzwi. ParametrWT 2017WT 2021 Energia pierwotna (Ep)do 90 kWh/(m2rok)do 70 kWh/(m2rok) Ściany zewnętrznemaks. 0,23 W/m2Kmaks. 0,20 W/m2K Dach/stropodachymaks. 0,18 W/m2Kmaks. 0,15 W/m2K Podłogi na grunciemaks. 0,30 W/m2Kmaks. 0,30 W/m2K Okna i drzwi balkonowemaks. 1,10 W/m2Kmaks. 0,90 W/m2K Okna dachowe(połaciowe)maks. 1,30 W/m2Kmaks. 1,10 W/m2K Drzwi i bramymaks. 1,50 W/m2Kmaks. 1,30 W/m2K Fundamenty: betonowe. Ściany zewnętrzne: gazobeton 24 cm + styropian 14 cm. Ściany wewnętrzne: bloczki gazobetonowe 24 cm. Strop: gęstożebrowy Teriva I. Pokrycie dachowe: dachówka ceramiczna. Szacunkowy koszt budowy Prace ziemne i fundamenty 15-35% Kompletna konstrukcja, strop oraz dach 50-70% Stolarka okienna i drzwiowa 10-15% Projekt nawet za 1 zł Weź kredyt hipoteczny z NOTUS Finanse i odbierz zwrot Szczegóły promocji Podane koszty budowy mają charakter szacunkowy. Opis projektu Dom Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe jest inną propozycją znanego projektu Dom dla Młodych MDM wersja A. Projekt domu Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe jest odpowieni na średniej szerokości działkę. Dom charakteryzuje się typową bryłą, więc jego realizacja nie pochłonie zbyt wielu środków finansowych. Projekt należy do kategorii domów z kalenicą usytuowaną równolegle do drogi, co jest ważne z punktu widzenia warunków zabudowy na danym terenie. Dom został zaprojektowany z myślą o zabudowie wolnostojącej. Jest to również doskonała propozycja dla osób szukających domu z dachem dwuspadowym, co znacznie obniża koszty budowy. Projekt Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe to dom parterowy z poddaszem użytkowym, co sprawia, że metraż powierzchni użytkowej nie jest ograniczony wielkością działki. Warto zwrócić uwagę na przestronną część dzienną. W projekcie przewidziano kuchnię otwartą. Takie rozwiązanie sprawia, że część dzienna jest bardzo przestronna. Dodatkowo w salonie przewidziano kominek, nadający wnętrzu niepowtarzalny klimat. W domu zostały przewidziane dwie komfortowe łazienki- po jednej na każdej kondygnacji. W domu znajdują się trzy wygodne sypialnie, co sprawia iż jest on doskonałym wyborem dla 2-4 osobowej rodziny. Przestrzeń można wykorzystać także jako pokój dla gości lub gabinet. Efektowny taras pozwala na kontakt z naturą bez zbytniego oddalania się od domowego zacisza. Projekt powstał z myślą o Inwestorach, którzy planują zbudować dom w technologii murowanej. Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe zadowoli Inwestorów ceniących cechy stylu nowoczesnego i pod względem wizualnym spełni nawet wysoko postawione oczekiwania. Czytaj więcej Rekomendowani producenci Systemy okienne Velux Pobierz bezpłatny poradnik Dachy solarne Sunroof Sprawdź ofertę Energooszczędne domy prefabrykowane WOLF Haus Dom w 3 miesiące Nowoczesne ogrzewanie podłogowe Heat Decor Poznaj produkty i ofertę montażu System do budowy domu energooszczędnego IZODOM2000 Poznaj promocyjną ofertę Okna dachowe i markizy zewnętrzne FAKRO Zobacz więcej Okna, drzwi, osłony przeciwsłoneczne Aluprof Sprawdź ofertę Styropian, tynki, farby, kleje Termo Organika Poznaj super jakość Przejdź do Strefy Marek Opinie o projekcie domu Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe 5 Na podstawie 4 recenzji Chcę kupić ten projekt,Jest świetny.:) Wywiady mieszkańców domu Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe Sylwia0022Od początku interesowała nas budowa domu parterowego z poddaszem użytkowym, a przy wyborze odpowiedniego projektu dużą uwagę zwracaliśmy szczególnie na układ dolnej kondygnacji. Przede wszystkim zależało nam, aby uwzględniał dodatkowy pokój oraz kuchnię otwartą na salon. Spośród propozycji spełniających powyższe kryteria, ostatecznie wybraliśmy projekt Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe WRD2258, który w całości wyjątkowo przypadł nam do gustu. Przewidziany w nim rozkład wnętrza został bardzo funkcjonalnie zaplanowany i spełniał nasze oczekiwania, a ukazany na rysunkach budynek spodobał się nam pod względem zadowolona z przebiegu inwestycji. Wszystkie prace udało się wykonać w jak najlepszym porządku i choć postępowały dosyć powoli, były robione dokładnie i solidnie. Budowę zaczęliśmy wiosną 2016 r., a obecnie (wrzesień 2017 r.) do całkowitego zakończenia inwestycji zostały nam ostatnie kosmetyczne postawienia budynku użyliśmy ceramicznej cegły tzw. „dziurawki”, a dach pokryliśmy dachówką. Przy zastosowaniu tych materiałów, koszty naszej budowy na etapie stanu surowego zamkniętego były niższe w stosunku do oszacowanych przez architekta. Myślę więc, że przyszli Inwestorzy projektu domu jednorodzinnego Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe WRD2258 również spokojnie mogą zmieścić się w kwocie podanej w o wyborze projektu Dom Dla Młodych MDM wersja A paliwo stałe WRD2258 była dobrze przemyślana i od początku wiedzieliśmy, że będzie to dla nas prawdziwy strzał w dziesiątkę. Przewidziany w nim układ pomieszczeń jest niezwykle praktycznie przemyślany, dlatego też w całości wykonaliśmy go zgodnie z zamysłem architekta. W dalszym ciągu nie dostrzegam w nim nic, co wymagałoby jakiejkolwiek poprawki, a nowy dom w pełni nas satysfakcjonuje. Rewelacyjnym rozwiązaniem jest fakt, iż pokój i łazienka na dole znajdują się po przeciwnej stronie od głównego wejścia i jednocześnie zostały oddzielone od strefy wypoczynkowej, dzięki czemu wejścia do tych pomieszczeń nie są widoczne z salonu. Pozdrawiam. Mieszkanie dla Młodych to program, który wszedł w życie 1 stycznia 2014 roku i jest regulowany ustawą z dnia 27 września 2013 roku. Nie jest to pierwszy projekt rządowych dopłat, poprzedzała go Rodzina na Swoim, która zakończyła się pod koniec 2012 roku. Spis treści – Czego dowiesz się z artykułu? Podstawowe informacje o MdM Zadaniem dopłaty rządowej jest pomoc młodym ludziom w zakupie pierwszego lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego. Wysokość dofinansowania zależy od sytuacji życiowej beneficjenta, a kwota rządowego wsparcia z programu Mieszkanie dla Młodych może zastąpić wkład własny lub go uzupełnić. By móc skorzystać z programu MdM, beneficjenci oraz wybrana przez nich nieruchomość muszą spełnić szereg warunków określonych w ustawie. Kryteria stawiane przez ustawodawcę nie są zbyt wymagające, dlatego na pewno warto rozważyć zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Program Mieszkanie dla Młodych został przewidziany do końca września 2018 roku. To szansa na zakup nowego mieszkania, ale także tego z rynku wtórnego. Dzięki licznym nowelizacjom w ustawie, rządowy program bije rekordy popularności. Świadczy o tym ilość wniosków, które spływają i ogromne zainteresowanie dofinansowaniem. Bez wątpienia, publiczne wsparcie pomogło już dziesiątkom tysięcy Polaków i jeszcze długo będzie wspierać przy zakupie pierwszego lokum. Co to jest MdM? MdM, czyli Mieszkanie dla Młodych to rządowy program, z którego pomocą małżeństwa, czy single mogą zakupić swoje pierwsze własne mieszkanie lub wybudować nieruchomość. Dzięki systemowi dopłat, młodzi ludzie mogą do kredytu hipotecznego otrzymać wsparcie na poziomie co najmniej kilkunastu tysięcy złotych. Mieszkanie dla Młodych to program, który wszedł w życie 1 stycznia 2014 roku. Nie jest to pierwszy system rządowego wsparcia dla młodych ludzi. Pierwszym państwowym projektem była Rodzina na Swoim – został on uruchomiony w 2007 roku, a zakończył się w 2012 roku. Po roku przerwy, a raczej intensywnym roku opracowywania nowej ustawy, został uruchomiony nowy projekt, czyli program MdM. Program, podobnie jak jego poprzednik, nie jest rozwiązaniem idealnym i nie jest opcją dla wszystkich, ale z pewnością każdy młody człowiek, chcący zakupić lub zbudować swoją pierwszą nieruchomość, powinien go rozważyć. Program MdM w skrócie Od samego początku tworzenia ustawy, program MdM budził wiele kontrowersji – nawet po ponad 2 latach od jego wprowadzenia wiele osób nadal ma wątpliwości co do kształtu projektu, a jego warunki nieustannie są zmieniane. Podyktowane jest to przede wszystkim wymaganiami zmieniającego się rynku nieruchomości oraz finansów. Głównym założeniem programu jest pomoc w nabyciu pierwszej nieruchomości małżeństwom oraz singlom. Wysokość rządowych dopłat zależna jest nie tylko od lokalizacji nieruchomości, rodzaju obiektu, metrażu, ale od takich czynników jak np. liczba dzieci, stan cywilny. Program MdM nie jest pozbawiony wad, ale z pewnością może on stanowić duże wsparcie dla osób, które chcą się stać posiadaczami własnej nieruchomości. By skorzystać z takiej możliwości należy spełnić warunki określone przez ustawę. Trzeba jednak pamiętać, że dofinansowanie (nawet po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku i otrzymaniu dopłaty) można utracić. Ile można zyskać dzięki programowi? Chociaż kontrowersji wokół samego programu jest wiele, to na pewno warto przyjrzeć mu się bliżej, bo w przypadku pozytywnej kwalifikacji do MdM można sporo zyskać. Ile? Tego jednoznacznie nie da się sprecyzować, bo wszystko zależy od samego beneficjenta i wybranej przez niego nieruchomości. Najniższe dopłaty zazwyczaj oscylują w granicach kilkunastu tysięcy złotych, natomiast nierzadko są to kwoty liczone w dziesiątkach tysięcy złotych. Jak na początek nowego etapu życia, taki zastrzyk finansowy wydaje się być idealnym rozwiązaniem dla każdego singla, czy młodego małżeństwa. Mieszkanie dla Młodych – warto czy nie? Pierwszy kształt ustawy faworyzował nieco zamożniejsze małżeństwa, czy singli, gdyż dofinansowanie obejmowało tylko nieruchomości z rynku pierwotnego. Obecny program nie tylko umożliwia otrzymanie dopłaty do nieruchomości z rynku wtórnego, ale również na budowę lub zakup domu. Wachlarz możliwości dla potencjalnego beneficjenta jest znacznie szerszy, co ułatwia mu znalezienie odpowiedniej np. pod względem finansowym nieruchomości. Kolejną zaletą programu na pewno jest też szeroki wybór ofert banków, które biorą udział w programie. Obecnie jest ich aż czternaście, co sprawia, że łatwiej jest znaleźć korzystniejszą ofertę kredytową. Najwięcej kontrowersji budzą warunki programu dotyczące kredytobiorcy – jest on głównie skierowany do ludzi młodych do 35 roku życia (ustawa precyzuje odstępstwa od tego warunku). Na szczęście skorzystać z niego mogą zarówno małżeństwa, jak i single. W nieco korzystniejszej sytuacji są osoby z dziećmi, które mogą liczyć na wyższe dopłaty MdM. Reasumując program Mieszkanie dla Młodych to projekt, który nie jest idealnym rozwiązaniem, ALE na pewno taka forma dofinansowania pierwszej nieruchomości powinna zainteresować każdą osobę, która ma w planach zakup swoich czterech kątów. Otrzymanie dopłaty nawet na poziomie kilkunastu tysięcy złotych na pewno odciąży portfel rozpoczynającego dorosłe życie też dlatego, że dofinansowanie jest trudno stracić – jest tylko kilka prostych warunków, których przestrzeganie raczej nikomu nie powinno sprawić problemu. MdM – dla kogo? Program to system wsparcia finansowego skierowany do osób, które chcą kupić lub wybudować swoją pierwszą nieruchomość. Dopłatę otrzymają beneficjenci, którzy: pozostają w związku małżeńskim; osoba niepozostająca w związku małżeńskim; osoba samotnie wychowująca dziecko (taką osobą może być: panna; kawaler; jedno z rodziców; opiekun prawny; wdowiec; wdowa; rozwódka; rozwodnik; osoba będąca w separacji w przypadku, gdy jej małżonek został pozbawiony praw rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności). Mieszkanie dla Młodych nie dla właścicieli i współwłaścicieli mieszkań i domów Jednym z podstawowy warunków jest to, aby osoby ubiegające się o dofinansowanie MdM do dnia podpisania ustanowienia / przeniesienia własności nieruchomości nie były właścicielami ani współwłaścicielami lokalu mieszkaniowego lub budynku jednorodzinnego. W przypadku małżeństw obydwoje małżonków nie może posiadać praw do nieruchomości. Wiek beneficjentów Bardzo ważnym kryterium jest również wiek, osoby starające się o dopłatę nie mogą przekroczyć 35 roku życia (lata są liczone według rocznika, nie daty urodzin). W przypadku małżeństw pod uwagę brany jest wiek najmłodszego z małżonków. Odstępstwo od tej zasady wprowadziła nowelizacja ustawy – z powyższego ograniczenia będą zwolnione osoby wychowujące przynajmniej troje swoich dzieci lub przysposobionych w przypadku, które: są małoletnie; bez względu na wiek otrzymują rentę socjalną lub zasiłek pielęgnacyjny; nie ukończyły 25 roku życia i uczą się w szkołach, zakładach kształcenia nauczycieli oraz kolegiach pracowników służb społecznych, o których mowa w przepisach o systemie oświaty, przepisach o szkolnictwie wyższym lub przepisach regulujących system oświatowy lub szkolnictwo wyższe obowiązujących w innym niż Rzeczpospolita Polska państwie oraz szkołach wyższych i wyższych seminariach duchownych, prowadzonych przez Kościół Katolicki, inne kościoły i związki wyznaniowe na podstawie przepisów o stosunku państwa do Kościoła Katolickiego w Rzeczypospolitej Polskiej oraz przepisów o stosunku państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych. Najem lokalu i spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania Ustawa precyzuje także, jakie warunki musi spełnić osoba, która wynajmuje mieszkanie lub posiada spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania. W pierwszy przypadku najemca w ciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego musi rozwiązać umowę najmu i opróżnić lokal. Natomiast w drugiej sytuacji wymaga się od beneficjenta zrzeczenia się prawa do lokalu spółdzielczego w przeciągu 6 miesięcy od dnia zawarcia umowy o ustanowieniu lub przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego. Jakie są warunki dofinansowania? Najważniejsze zasady i pojęcia programu Mieszkanie dla Młodych: Beneficjent programu Mieszkanie dla Młodych Program został stworzony z myślą o młodych ludziach, dlatego też o dofinansowanie mogą ubiegać się osoby do 35 roku życia (z drobnym wyjątkiem), które są singlami lub pozostają w związku małżeńskim. Beneficjenci nie mogą być właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości (domu lub mieszkania). Warunki kredytowe W programie mogą brać udział osoby, które zdecydują się na kredyt hipoteczny w polskiej walucie. Minimalny okres wymagany przez ustawodawcę to 15 lat. Beneficjent musi także wziąć kredyt, który będzie finansował przynajmniej 50% wartości nieruchomości. Rodzaj nabywanej nieruchomości Początkowo z programu MdM mogły skorzystać tylko osoby, które chciały zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym. Kolejne nowelizacje rozszerzały ten zakres. Obecnie można zakupić mieszkanie z rynku wtórnego od osoby fizycznej lub prawnej, firmy, spółdzielni, licytacji komorniczej. Dopłatę otrzymają osoby, które chcą zakupić dom jednorodzinny. Metraż nabywanej nieruchomości Ustawa o MdM określa także jaki metraż powinna mieć nabywana nieruchomość. Wpływ na powierzchnię ma nie tylko rodzaj nieruchomości, ale również profil beneficjenta. W przypadku osób i związków bezdzietnych oraz osób i związków z dwójką dzieci metraż wynosi: 75 m2 dla mieszkania i 100 m2 dla domu jednorodzinnego. Związki oraz osoby samotne z co najmniej trójką dzieci mają metraże o 10 m2 większe dla każdego rodzaju nieruchomości. Limity dopłat Limity dopłat to bardzo ważny warunek rządowego programu – nabywana nieruchomość musi mieścić się w ściśle określonym zakresie. Co to właściwie ten limit? Otóż jest to nic innego jak maksymalna kwota za metr kwadratowy nieruchomości. Warto pamiętać, że limity są zmieniane co kwartał i są różne dla poszczególnych obszarów oraz dla rodzajów nieruchomości. Banki w programie By uzyskać dofinansowanie MdM należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z dokumentami o kredyt. Trzeba jednak mieć na uwadze, że nie wszystkie banki działające na polskim rynku zgłosiły do rządowego programu. Obecnie kredyty z dopłatą oferuje czternaście banków. Warto przed złożeniem dokumentów do instytucji finansowej sprawdzić, czy bierze ona udział w programie. Jakiej wysokości są dopłaty? Na początku trzeba wiedzieć, że wysokość dopłat MdM liczona jest według wartości odtworzeniowej metra kwadratowego mieszkania. Wartość nieruchomości wyliczona jest na podstawie wskaźnika średnich kosztów budowy m2. Wysokość wskaźnika dla określonego województwa i miasta wojewódzkiego podawana jest przez wojewodę raz na pół roku. Mając na uwadze powyższe, poszczególne grupy beneficjentów mogą liczyć na następujące dopłaty: Single i bezdzietne małżeństwa – 10%; Single i małżeństwa z jednym dzieckiem – 15%; Single i małżeństwa z dwojgiem dzieci – 20%; Single i małżeństwa z trojgiem lub więcej dzieci – 30%. Podkreślić należy, że jeśli po zaciągnięciu kredytu hipotecznego z dopłatą, kredytobiorcy urodzi się w ciągu 5 lat trzecie lub kolejne dziecko to otrzyma on dodatkowe 5 proc. dopłaty. Dopłata w programie a rzeczywistość Beneficjenci biorący udział w programie mogą liczyć na dopłaty wysokości od 10 proc. do max. 30 proc. Jak to się przekłada na złotówki? Otóż najniższe dopłaty z reguły sięgają kilkunastu tysięcy, najwyższe przekraczają nawet 100 tys. zł! Oczywiście im więcej mamy dzieci, tym wyższą dopłatę MdM otrzymamy. Na co przysługuje dofinansowanie w programie Mieszkanie dla Młodych Program MdM reguluje ustawa. Na początku skierowany był on do bardzo ograniczonej grupy odbiorców – dofinansowanie otrzymywały osoby chcące zakupić mieszkanie na rynku pierwotnym. Obecnie można zakupić nieruchomość na rynku wtórnym, a także otrzymać dopłatę na budowę lub zakup domu jednorodzinnego. O rządowe dopłaty mogą starać się osoby, które spełnią warunki znajdujące się w ustawie. Dofinansowanie to jednorazowa wypłata, która zostaje wypłacona wraz z kredytem hipotecznym. Wsparcie można otrzymać, tylko i wyłącznie na następujące rodzaje nieruchomości: lokal mieszkaniowy z rynku pierwotnego; lokal mieszkaniowy z rynku wtórnego; dom jednorodzinny. Trzeba pamiętać, że lokal mieszkalny oraz dom jednorodzinny definiowane są przez ustawę, jako po prostu mieszkanie. Rynek pierwotny Program MdM wszedł w życie 1 stycznia 2014 roku i na samym początku obejmował tylko spełniające limity, lokale mieszkalne z rynku pierwotnego. Ustawa precyzuje nie tylko wymogi jakie musi spełnić beneficjent, ale również określa kryteria nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego w programie MdM. Limit powierzchni użytkowej dla lokalu mieszkalnego wynosi 75 m2 w przypadku beneficjenta bezdzietnego lub maksymalnie z dwójką dzieci. Jeśli kredytobiorca posiada co najmniej troje dzieci na wychowaniu, to jego limit metrażu będzie wynosił 85 m2. Cena mieszkania nie może przekroczyć kwoty odpowiadającej: 1,1 x [średnik wskaźnik przeliczeniowy] x [powierzchnia użytkowa nieruchomości]. Rynek wtórny Od połowy 2015 roku program MdM objął również rynek wtórny, dzięki czemu kredytobiorcy otrzymali dostęp do bardziej atrakcyjnych cenowo lokali mieszkalnych. Na rozwiązaniu zyskali również mieszkańcy mniejszych miast, gdzie nie są realizowane inwestycje deweloperskie. Limity dla mieszkań, z rynku wtórnego są dokładnie takie same, jak dla rynku pierwotnego. Czyli single/małżeństwa bezdzietne lub z maksymalnie dwójką dzieci mogą zakupić mieszkanie do 75 m2, natomiast single/małżeństwa z co najmniej trójką dzieci mogą zakupić mieszkanie do 85 m2. Cena mieszkania nie może przekroczyć kwoty odpowiadającej: 0,9 x [średnik wskaźnik przeliczeniowy] x [powierzchnia użytkowa nieruchomości]. Dom jednorodzinny Podstawowa wersja ustawy o Mieszkaniu dla Młodych za pomocą nowelizacji została również rozszerzona o możliwość zakupu domu jednorodzinnego. Co ciekawe ustawodawca ustalił takie same limity dla domów jednorodzinnych oraz lokali mieszkaniowych. Przy domach jednorodzinnych inaczej prezentują się limity metrażowe – są one wyższe niż lokali mieszkaniowych. Beneficjent nieposiadający dzieci lub posiadający maksymalnie dwoje dzieci może zakupić nieruchomość (wolnostojąca lub w zabudowie szeregowej) do 100 m2. Beneficjent posiadający więcej niż troje potomstwa będzie mógł zakupić nieruchomość do 110 m2. Budowa domu Ustawodawca daje również możliwość samodzielnego wybudowania domu jednorodzinnego. W tym przypadku beneficjent będzie mógł liczyć na zwrot podatku VAT za zakupione materiały budowlane. By otrzymać zwrot, faktury muszą być wystawione od dnia otrzymania pozwolenia na budowę nieruchomości. Warto pamiętać, że osoba, która zdecyduje się na samodzielne budowanie domu nie musi brać kredytu hipotecznego, a o zwrot należy się starać we właściwym Urzędzie Skarbowym. Dofinansowanie do wkładu własnego można uzyskać do 50 m2, w przypadku większych nieruchomości dopłata naliczana jest również do 50 m2. Wyjątek stanowią rodziny wychowujące więcej niż troje dzieci, które otrzymają do 65 m2. Na co nie otrzymamy dopłaty? Program MdM jest wsparciem na zakup lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego. Beneficjenci nie otrzymają dofinansowania na inne cele mieszkaniowe, czyli np.: na zakup miejsca parkingowego przy nieruchomości; wykończenie wnętrza. Jak uzyskać dofinansowanie z programu Mieszkanie dla Młodych? Dofinansowanie przyznawane jest tylko wtedy, gdy beneficjent oraz wybrana przez niego nieruchomość spełnią wymagania określone przez ustawę. Co zatem należy jeszcze zrobić, aby otrzymać dopłatę? Po spełnieniu wymaganych warunków ustawy, należy wybrać odpowiednią placówkę finansową. Banki w MdM to obecnie aż 14 instytucji, które dla klientów przygotowały szeroki wachlarz ofert kredytów hipotecznych z rządowymi dofinansowaniami. By otrzymać dopłatę możesz: skontaktować się z naszym Specjalistą, który odpowie na wszystkie Twoje pytania oraz przygotuje i zaprezentuje dla Ciebie najlepsze oferty na rynku; umówić się ze Specjalistą wybranego banku, który przedstawi Ci ofertę. Następnym krokiem jest wypełnienie wniosku o dofinansowanie, który składa się wraz z wnioskiem o kredyt hipoteczny. Ustawodawca zezwala na złożenie wniosków o dofinansowanie jednocześnie w kilku placówkach. Warto pamiętać, że wniosek o dofinansowanie można złożyć tylko do 30 września 2018 roku. Akty prawne o MdM Program MdM regulowany jest ustawą z dnia 27 września 2013 roku. Jednak to nie jedyny dokument, który ma wpływ na ostateczny kształt rządowego projektu. Ustawa była wielokrotnie nowelizowana. Poniżej załączamy wszystkie akty prawne, z którymi warto się zapoznać przed zapisaniem się do programu Mieszkanie dla Młodych: Ustawa z dnia 27 września 2013 roku. Ustawa z dnia 25 czerwca 2015 roku. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rolnictwa z dnia 16 października 2015 roku. Informacje o autorze to pierwsza porównywarka cen prądu w Internecie. Dzisiaj nie tylko porównujemy koszty kWh energii elektrycznej oraz gazu, ale również tworzymy dla Was rankingi, recenzje oraz eksperckie artykuły z innych branż energetycznych, takich jak fotowoltaika, pompy ciepła czy magazyny energii. Budowa mieszkańZ dofinansowania w ramach Mieszkania dla Młodych będzie można skorzystać tylko przy zakupie mieszkania od dewelopera. mkDzisiaj rząd ma się zająć projektem ustawy, która ma wdrożyć nowy mechanizm wsparcia osób młodych przy zakupie pierwszego lokum – Mieszkanie dla Mieszkanie dla Młodych (MdM) ma kosztować budżet znacznie mniej niż Rodzina na Swoim. A co za tym idzie, będzie znacznie bardziej drodze do realizacji programu Mieszkanie dla Młodych postawiony zostanie dziś kolejny krok – ma się nim zająć Rada Ministrów. Czekamy nie tylko na samo przyjęcie projektu (co jest prawie pewne), ale też na rozstrzygnięcie tego, czy w nowym programie rodziny decydujące się na trzecie lub kolejne dziecko będą mogły liczyć na dodatkowe pieniądze z Mieszkaniu dla Młodych pomoc państwa mniejsza niż w Rodzinie na SwoimDziś niestety wiemy już, że nowy program najprawdopodobniej będzie okrojoną wersją Rodziny na Swoim. Skalę ograniczenia widać w kosztach poniesionych na oba programy. Rodzina na Swoim (RnS) w całym okresie obowiązywania może kosztować państwo ok. 6-7 mld złotych. W tym programie o dopłaty można było się ubiegać przez 6 lat (2007–2012 rok). Każdy rok obowiązywania RnS to koszt dla budżetu na średnim poziomie ponad 1 mld złotych. Dla porównania MdM ma kosztować budżet rocznie od 600 mln do 662 mln złotych. Warto też pamiętać, że źródłem finansowania dla nowego programu dopłat jest likwidacja zwrotu VAT za materiały budowlane. Do 2022 roku budżet na zmianie zwrotu VAT na program Mieszkanie dla Młodych może zaoszczędzić nawet 6,6 mld złotych – wynika z oceny skutków nowej ustawy. Porównanie programów: Rodziny na Swoim i Mieszkania dla MłodychOgraniczenia w uzyskaniu dopłaty w ramach MdMZgodnie z rozważanym dziś projektem ustawy w MdM potencjalni beneficjenci natrafią na pięć kryteriów ograniczających możliwość skorzystania z dopłat. Część z nich jest większą lub mniejszą kalką tych obowiązujących w programie RnS. Po pierwsze mamy limit ceny metra kwadratowego. Będą one zróżnicowane dla konkretnych lokalizacji. Najwyższe obowiązywać będą w stolicach województw, a najniższe w powiatach oddalonych od stolic województw. Nowością są limity w powiatach sąsiadujących ze stolicami województw. Powstają one poprzez podwyższenie o 20% limitów dla powiatów oddalonych od stolicy województwa. Gdyby mechanizm działał dziś, to byłoby to od niespełna 2,8 tys. zł za m kw. w powiatach niesąsiadujących ze stolicą województwa Lubelskiego do niewiele ponad 5,5 tys. z zł za m kw. w Warszawie. Limity te są na tyle niskie, że dziś w większości miast trudno byłoby znaleźć atrakcyjne mieszkanie kwalifikujące się do obostrzeniem jest limit powierzchni mieszkania. W programie MdM zarówno single, jak i rodziny mogą kupować mieszkanie o ile jego powierzchnia jest nie większa niż 75 m kw., a dopłata liczona jest do 50 m jest także grono osób, które mogą starać się o dopłatę. Ma być ono ograniczone do osób w wieku nie wyższym niż 35 lat (w przypadku małżeństwa ważny jest wiek młodszego z małżonków). Osoby te nie mogą ponadto być wcześniej właścicielami nieruchomości jest też limit rodzaju nieruchomości. W ramach MdM będzie można otrzymać wsparcie tylko na zakup mieszkania od dewelopera. Na wsparcie nie mogą więc liczyć nabywcy na rynku wtórnym, ani osoby, które chciałyby kupić lub zbudować dom. Problem w tym, że w nawet trzech na cztery powiaty w Polsce deweloperzy nie działają lub działają w tak ograniczonym zakresie, że nie gwarantuje to odpowiedniej też o limicie wydatków. Do wypłaty na rok 2014 ma być 600 mln złotych. W kolejnych latach limit ten będzie rósł i tak w 2018 roku ma wynieść 662 mln lepsze - Rodzina na Swoim, czy Mieszkanie dla Młodych?Dopłaty w programie MdM mają być przekazywane jako substytut wkładu własnego. Może to pozwolić potencjalnym nabywcom na zadośćuczynienie wymaganiom, które od 2014 roku najprawdopodobniej wprowadzi Komisja Nadzoru Finansowego (dziś nie jest to jeszcze pewne), wybór atrakcyjniejszych ofert kredytów lub rzadziej korzystać z dodatkowo płatnego ubezpieczenia niskiego wkładu. Co więcej fakt, że nabywca pieniądze otrzymuje z góry, powoduje też, że musi od banku pożyczyć na zakup mniej pieniędzy i od niższej kwoty opłacać odsetki. W efekcie do banku trzeba oddać mniej kapitału i mniej odsetek. Gdyby te wartości zsumować, może się okazać, że w niektórych przypadkach miałyby one większą wartość niż dopłaty do kredytu, które można otrzymać w programie Rodzina przykład. Rodziny z dzieckiem chce kupić w Warszawie nowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw. za 277 tys. zł. Zgodnie z szacunkami analityków dopłatę w Rodzinie na Swoim można oszacować na 57 785 zł. W MdM dopłata wyniosłaby 41 561 zł. Jednak z uwagi na to, że o taką sumę zmniejsza się kwota kredytu, beneficjenci niejako „zyskaliby" dodatkowe 27 742 zł odsetek, których nie musieliby odprowadzić do banku (kredyt na 25 lat, oprocentowanie 4,5%). Z punktu widzenia czysto rachunkowego ich korzyść w całym okresie kredytowania mogłaby być większa więc niż w przypadku programu „RnS".Takim podejściem nabywcy mieszkań się jednak nie kierują. Z doświadczeń doradców Home Brokera wynika bowiem, że najważniejsze dla nich jest zminimalizowanie bieżących obciążeń, jakie wiążą się z zakupem mieszkania. I w tym względzie „Rodzina" miała zdecydowaną przewagę nad „Mieszkaniem". W pierwszym przypadku rodzina kupująca mieszkanie za 277 tys. zł płaciłaby przez pierwszych osiem lat ratę niższą niż 900 zł. W MdM byłoby to 1309 kosztów zakupu mieszkań na kredyt standardowy i z dopłatą Dopłaty na zakup mieszkania najszybciej w 2014 rokuTrzeba też pamiętać, że nowy program dopłat faktycznie ruszy dopiero w 2014 roku. Trudno w tym momencie oszacować, ile osób będzie chciało skorzystać z dofinansowania. Szacunki ministerstwa wydają się jednak nadmiernie optymistyczne. Szczególnie dotyczy to pierwszego roku działania programu. Projekt zakłada, że w 2014 roku będzie można wykorzystać 600 mln złotych oraz nawet do połowy środków przeznaczonych na kolejne lata (2015 – 615 mln zł, 2016 – 630 mln zł, 2017 – 646 mln zł, 2018–662 mln zł). O tym, czy beneficjent będzie korzystał z budżetu przewidzianego na rok 2014, 2015 czy 2016 decydować będzie w uproszczeniu prognozowany moment oddania inwestycji do użytkowania. Dopłata z budżetu ma być przekazywana na konto dewelopera jako ostatnia część należności za mieszkanie. Problem w największym stopniu dotyczyć więc będzie roku 2014. Gdyby bowiem przyjąć, że przeciętne mieszkanie kwalifikujące się do dopłat będzie miało wartość 200 tys. zł, to w ciągu zaledwie pierwszego roku działania programu będzie można kupić około 20 -30 tys. mieszkań deweloperskich o ile ich budowa zakończy się do końca przyszłego roku. Założenie to wydaje się zupełnie nierealne z przynajmniej trzech powodów. Po pierwsze w początkowej fazie działania programu świadomość konsumentów będzie się dopiero budowała, tak samo jak odpowiednie procedury w bankach. Nie można też zapomnieć, że z nowego instrumentu wsparcia będą też musiały nauczyć się korzystać firmy deweloperskie odpowiednio dostosowując swoje cenniki. W pierwszym roku działania programu Rodzina na swoim udzielono tylko 4 tys. kredytów z dopłatą, a w roku kolejnym było to jedynie 6,6 tys. umów. Na koniec należy też zauważyć, że zgodnie z danymi Home Broker mieszkania gotowe stanowiły na początku bieżącego roku jedynie 27 proc. sprzedanych lokali na rynku pierwotnym. O ile więc ten parytet miałby się utrzymać także w przypadku nowego programu dopłat, to w pierwszym roku musiałby się on cieszyć popularnością sięgającą 80–120 tysięcy beneficjentów. Są to wielkości niemożliwe do osiągnięcia, biorąc pod uwagę fakt, że u szczytu swojej popularności znacznie szerszy rynkowo mechanizm jakim była Rodzina na Swoim skusił niewiele ponad 51 tys. beneficjentów. Dlatego można się spodziewać, że 600 mln złotych zaplanowanych na finansowanie programu Mieszkanie dla Młodych w 2014 roku nie zostanie w pełni wykorzystanych, a więc część pieniędzy wróci do 2017 roku zacznie się wygaszanie programu MdMTo jednak nie wszystko. Projekt ustawy zakłada ponadto koniec „Mieszkania dla młodych" w 2018 roku, a ostatnie wnioski będzie można składać do końca trzeciego kwartału tamtego roku. Wnioski te będą mogły dotyczyć jedynie zakupu mieszkań, gdzie planowane przeniesienie własności nastąpi nie później niż w 2018 roku. W efekcie jeśli beneficjent w trakcie 2017 roku znajdzie idealne dla siebie lokum, które mogłoby zakwalifikować się do dopłaty, ale oddanie do użytkowania nastąpi dopiero w 2019 roku, nie będzie mógł skorzystać z budżetowych kiedy start?Jeżeli Rząd skieruje projekt do sejmu, to przed nami jeszcze cała procedura parlamentarna. W jej trybach projekt ustawy może podlegać zmianom. Dopiero jego ostateczną, na której znajdzie się podpis prezydenta będzie można oceniać w kontekście konkretnych warunków rynkowych. Z drugiej strony dziś wiemy już, że cały rok 2013, który w związku ze spodziewanym nikłym wzrostem gospodarczym dla rynku nieruchomości nie jest łatwy, pozostanie bez żadnego programu wsparcia. Negatywne zjawiska może ponadto pogłębić fakt, że pewna część potencjalnych nabywców może wstrzymywać się z zakupem mieszkania w 2013 roku, aby skorzystać z planowanego nowego programu dopłat. Dziś ta grupa bez wątpienia nie jest jeszcze duża, ale może to się zmieniać np. wraz z tym jak projekt stosownej ustawy trafi faktycznie pod obrady sejmu. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera